Warum ist Bulgarien 2026–2030 für Immobilieninvestoren aus Deutschland interessant?

Bulgarien verbindet EU-Mitgliedschaft, 10 % Steuern, steigende Nachfrage im Tourismus und einen noch jungen Immobilienmarkt. Wer früh einsteigt, profitiert überdurchschnittlich von Wertsteigerung und Mieteinnahmen.

Welche Rolle spielt der EU-Integrationsprozess für meine Investition?

Die schrittweise Angleichung an EU-Standards erhöht Rechtssicherheit, Transparenz und Vertrauen internationaler Investoren. Das führt langfristig zu stabileren Preisen und mehr Liquidität im Markt.

Prozess · Ablauf

So läuft Investor Access ab

Ein klarer Prozess. Keine Besichtigungs-Touristen, keine Zeitverschwendung.

Zugang beantragen Blueprint

Prinzip

Kontrolle vor Tempo

Parameter zuerst
Dealflow danach
Notarabschluss nur mit Klarheit

Schritt 1: Qualifikation

Kapitalrahmen, Zeithorizont, Ziel (Cashflow / Wachstum / Paket)
Kapitalnachweis / Finanzierungsklärung

Schritt 2: Rahmen & Strategie

Asset-Typ (Bank, Auktion, Development, Hotel, Paket)
Risiko- und Exit-Logik
Struktur: privat vs. Gesellschaft

Schritt 3: Sourcing (Off-Market)

Zugang zu passenden Optionen. Keine öffentliche Portalsuche.

Schritt 4: Due Diligence

Dokumente, Partner, Notar, Prozesssicherheit. Nur dann wird ein Deal real.

Schritt 5: Abschluss & Umsetzung

Notar, Zahlungsfluss, Übergabe. Danach: Vermietung/Management nach Plan.

Wenn Sie bereit sind, sauber zu arbeiten

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Häufige Fragen

Wie läuft die Zusammenarbeit mit BetonGold Kapital ab?

Investor Check → Strategiegespräch → Dealzugang → Due Diligence → Kaufabwicklung. Nie mit Exposé, immer mit strukturiertem Gespräch über Kapitalrahmen und Zielbild.

Wie lange dauert es vom Erstkontakt bis zum Kauf?

Typisch 6–16 Wochen: 1–2 Wochen Qualifikation, dann Dealsuche und Due Diligence (variabel), Notartermin und Abwicklung 2–4 Wochen.

Über den Autor

Dietrich – Architekt des Kapitals ist Betreiber von BetonGold Kapital – spezialisiert auf strukturierten Off-Market-Immobilienzugang in Bulgarien für DACH-Investoren. Mehr: Kapitalarchitektur.

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Was den Ablauf bei BetonGold von anderen unterscheidet

Der typische Immobilienkauf im Ausland folgt einem reaktiven Muster: Investor sucht, Makler zeigt, Notar beurkundet. Was dabei fehlt: ein aktiver Filter auf Kapitalpassung, ein strukturierter Due-Diligence-Prozess und eine steuerliche Strategie vor dem Kauf.

Bei BetonGold Kapital ist der Ablauf umgekehrt: Erst wird die Kapitalstruktur des Investors verstanden. Dann wird das Objekt gesucht – nicht umgekehrt. Das dauert länger. Aber es produziert Käufe, die wirklich zur Person passen.

Der vollständige Prozess in 7 Phasen

Qualifikation

Investor Check – Profil, Kapital, Zeithorizont, Strategie. Ohne Passung kein weiterer Schritt.

Strategiegespräch

30 Minuten mit Dietrich. Kapitalstruktur, Steuerlogik, Asset-Typ-Entscheidung. Kein Verkaufsgespräch.

Sourcing

Off-Market-Objekte aus dem Netzwerk: Bankportfolios, Auktionen, Entwickler-Vorkaufsrechte. Kein Portal.

Due Diligence

Grundbuch, Eigentumshistorie, Lastenstatus, Baugenehmigung, Mietpotenzial. 12-Punkte-Prüfung.

Steuerstrukturierung

Privat oder EOOD? DBA-Nutzung? Steuerfolgen im Heimatland. Entscheidung vor dem Kauf.

Notartermin

Koordination, Übersetzung, Vertretung wenn nötig. Investor muss nicht physisch präsent sein.

Post-Close

Verwaltungsstruktur, Vermietung, Folgeoptionen. Der Kauf ist nicht das Ende – er ist der Anfang.